משכנתא היא לרב ההשקעה וההלוואה הגדולה ביותר בחייו של אדם, או משפחה. למשק בית בישראל דרוש כיום, תכנון קפדני, בלקיחת משכנתא ותכנון פיננסי עתידי, וזאת לאור עלייה תלולה של ריבית בנק ישראל, ובעקבותיה ריבית הפריים, אשר הכבידה ועוד מכבידה מאד, על נוטלי המשכנתאות.
האינפלציה הגואה, ויוקר המחיה המאמיר, העליות במדד המחירים לצרכן, שווקי ההון, שווקי האג״ח והריביות, התייקרות האשראי, וגיוס ההון, ושאר אירועים היסטוריים עולמיים, משמעותיים שאירעו לאחרונה, כל אלו, השפיעו על שוק המשכנתאות, בריביות, בהיקף העסקאות ועל שוק הנדל״ן. כמו כן, מספר המשכורות הנדרשות, לרכישת דירה בישראל עלה משמעותית, והוא מהגבוהים בעולם.
כמצוטט גלובס: ״מחיר דירה ממוצע בארץ עמד בשנת 2022 על 1.87 מיליון שקל, בזמן שבערי השרון המחיר הממוצע לדירה הוא 2.71 מיליון שקל. השכר הארצי הממוצע למשרת שכר עמד באותה שנה על 12,100 שקל, בתוך כך עולה כי נדרש בממוצע 12.9 שנות הכנסה כדי לקנות דירה בארץ״
היום יותר מתמיד, ישנה חשיבות מכרעת, בשימוש בשירותיו של יועץ משכנתאות, שידע להגדיר את הפרופיל הפיננסי שלכם, ישתמש בידע הכלכלי וביסיון שלו, ויבנה לכם את התמהיל המדויק והמתאים ביותר למידותיכם, ולרצונויתכם, וליכולותיכם. בהבנת הצרכים, ובתכנון פיננסי מדויק, עם הכרת כל הכלים הפיננסיים והמסלולים, תמהיל המשכנתא, יבנה תחת ניהול סיכונים ותיכנון עתידי קפדני, וייצר גמישות עתידית בפירעונות או מיחזורים.
אותו יועץ יבצע מכרז ריביות מול לפחות 3 בנקים, ויגיש אתכם לבנקים ״הנכונים״, בהם ליועצים יש יתרון בהגשה, ואותו הבנק מחפש לקוחות, או ״לגייס כסף חדש״ ו- ״למכור כסף בזול״ יחסית לסניפים ובנקים אחרים.
החיסכון הכלכלי העצום, הנובע מביצוע תהליך לקיחת משכנתא בצורה מקצועית ונכונה, עם יועץ, הוא לרב, מסתכם בחיסכון משמעותי, של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
יועץ מקצועי הבקיא ברזי המקצוע, יוביל אתכם יד ביד בצורה חלקה ויעילה, בתהליך לקיחת משכנתא, עד קבלת הכסף ואף לאחר מכן, אם תזדקקו. יוריד מכם בירוקרטיה מייגעת, מתח ולחץ, ויקנה לכם שקט נפשי שאתם בידיים מקצועיות, וייצג אתכם נאמנה מול הבנקים, שהם כידוע, יחידות רווח עצמאיות, שמטרתן היא למכור כסף במחיר המרבי ללקוח, ולהרוויח על פעילות עסקית זו, את ההחזר לשקל המירבי. ברגע שהנכם מגיעים עם היועץ לבנק, הגישה אליכם משתנה, שכן היועץ יודע לפנות לבנקים הנכונים, להשתמש בקשריו בסניפים שאיתם הוא עובד ובהם הוא מוכר, לערוך מו״מ לא מתפשר על הריביות, תוך היכרות מעמיקה עם תנאי השוק, המצב המאקרו כלכלי, ואפשרויות המימון העומדים בפני אותו לקוח, ובסופו של דבר, לגייס עבורו את האשראי הזול ביותר, בתנאים הטובים ביותר.
״כן פיננסים״ מציעים ייעוץ משכנתא, יד שנייה, רכישה מקבלן, משכנתא הפוכה, משכנתא פנסיונית משכנתא לכל מטרה, איחוד הלוואות, מחיר למשתכן, משכנתא לשיפוץ, בנייה עצמית, משכנתא עסקית, משכנתא לתושבי חוץ דוברי אנגלית ואיטלקית, משכנתאות למסורבי בנקים, למוגבלי בנקים, ופתרונות חוץ בנקאיים למשכנתאות, והשלמות הון, להלוואות ועסקים.
שלבים בקבלת משכנתא
א. נעשה שיחת היכרות איתכם, על מנת להכיר אתכם ואת מהות העסקה, והבנת התיק.
ב. נגדיר את הפרופיל הפיננסי שלכם, תהליך ילקחו בחשבון, ההכנסות שלכם, הנכסים שלכם, ההוצאות שלכם ותכוניותיכם לעתיד.
ג. נבנה תמהיל משכנתא, המותאם לכם אישית על סמך ההיכרות מסעיף א+ב, התפור אישית ליכולות הפיננסיות שלכם, לצרכים ולרצונות שלכם.
ד. נגיש את התיק שלכם למספר בנקים, ונערוך מכרז ריביות אגרסיבי, מול כמה בנקים, שבסופו ישארו שני בנקים שילחמו עליכם בתור לקוחות. כך נבטיח שנוכל לקבל את הריביות הנמוכות ביותר, ואת ההחזר לשקל הנמוך ביותר על סכום המשכנתא הכולל.
באמצעות הניסיון והידע הרב, שצברנו במהלך השנים, ובשילוב קשרים פורים במערכות הבנקאית והחוץ בנקאית, נוכל לספק לכם מוצר המותאם לכם בצורה אופטימלית, והזול ביותר עבורכם, ואף נלווה אתכם לאחר התהליך, ונוודא שזה אכן ככה.
ד . נקבל את האישור העקרוני מהבנק למשכנתא.
ה. נחתום על המשכנתא
ו. נדאג לביטחונות המשנכתא. ביטוח לנכס + ביטוח חיים